Лизинг недвижимости, его особенности и преимущества для бизнеса

Для успешного развития бизнеса необходимы собственные объекты недвижимости - это обеспечивает эффективность и стабильность вашей деятельности. Однако для начинающего или развивающегося бизнеса покупка недвижимости является весьма рискованным и достаточно сложным делом из-за необходимости крупных единовременных вложений. Кредит в этом случае выступает полумерой, ведь для малого и среднего бизнеса достаточно трудно добиться выделения денег от банка ввиду финансового риска. Именно тут в дело вступает финансовая аренда в виде лизинга, имеющая множество преимуществ в сравнении с кредитом.

Что такое лизинг

Лизинг является финансовой услугой, в которую вступают две стороны - лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодатель приобретает или уже владеет необходимой для лизингополучателя недвижимостью, которую попросту сдаёт ему в долгосрочную финансовую аренду. В ходе этого срока лизингополучатель выплачивает стоимость объекта ежемесячными платежами, а затем по номинальной стоимости выкупает объект и получает его в своё пользование. Это позволяет распределить финансовую нагрузку на бизнес, получив при этом подходящее помещение, которое можно использовать с первого дня аренды. Среди объектов лизинга может быть как коммерческая недвижимость всех видов, от офисов до складов или магазинов, так и жилые помещения, включая апартаменты, отдельные дома и квартиры. 

Оформление лизинга особенно выгодно, когда прогнозы показывают рост стоимость недвижимости или её аренды. Заключая лизинговый договор, вы фиксируете исходную стоимость, которая впоследствии будет выплачиваться годами, несмотря на рыночные колебания. А поскольку в конце имущество перейдёт в ваше пользование, вы не только ничего не теряете, но и приобретаете за счёт выгодной сделки.

Лизинг одобряют куда чаще кредита, поскольку при всех условиях объект недвижимости остаётся имуществом лизингодателя. Таким образом, если компания просрочит выплату кредита, то банку придётся потрудиться, чтобы взыскать компенсацию. А вот для договора лизинга это не составляет труда, поскольку помещение будет просто сдано в аренду другому клиенту с минимальными финансовыми потерями.

Преимущества лизинга недвижимости для бизнеса

Лизинг - разумная альтернатива покупки недвижимости в кредит или на свои средства. Он обеспечивает следующие преимущества:

• Оперативность. Любые сделки и решения по лизингу проходят в разы быстрее, чем по кредиту. Платёжеспособность бизнеса в этом случае играет важную, но не определяющую роль, поскольку в оценку в первую очередь идёт ликвидность объекта недвижимости. Чем она выше, тем ниже риски для лизингополучателя, и тем выше вероятность одобрения сделки.
• Гибкие платежи. График платежей при расчёте лизинга составляется с учётом ряда сезонности бизнеса, а также его специфики и прочих индивидуальных особенностей. Это делает лизинговую сделку более выгодной и распределяет финансовые нагрузку компании.
• Прибыль. При оформлении кредита вы должны сначала получить деньги, затем провести покупку здания, и только потом получите к нему доступ. Лизинговая сделка же проходит намного быстрее, и вы сможете использовать недвижимость с первого дня.
• Снижение рисков. Если бизнес не оправдал ожиданий, или выбранное место оказалось неудачным, договор лизинга можно досрочно расторгнуть, чтобы заключить его на другой объект. В этом случае обе стороны ничего не потеряют, а бизнес лизингополучателя сможет адаптироваться под новые условия.

Вычислить, насколько лизинг будет выгоден для вас и вашей компании можно, используя специализированные инструменты и калькуляторы, которые обычно находятся на сайтах компаний.